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扉行团 | 26亿三万平方——著名建筑师严迅奇谈文保建筑中区警署的活化再利用之道

时间:2014-12-28   访问量:1048
扉·行·团
——为“设计与艺术令我们的城市更美好”而精心策划的一次行走。
——地产界、商界、社会公益团体、设计与艺术工作者的一次深度交流。
——Boutique Hotel 与星级美食的一次高品质生活方式全体验。
三旧改造 | 社区共建 | 艺术与商业的依存共生
首站香港,参观PMQ、太古广场更新、中环警署改造、K11,看企业、政府与公益机构如何运用设计、艺术改造旧建筑,让社区重现活力,共同建设更美好的城市。其中两位演讲嘉宾让团员深刻难忘。
*太古地产集团行政总裁Martin 先生:支持艺术回馈社区,企业也获得持久的回报。这就是太古经历1.5个世纪,7代人基业常青的商道。

*中环警署改造总建筑师严迅奇先生:文保建筑的改造、重建都应考虑周围社区的利益。心怀社会,执着专业是一个建筑师的职业准则。


今天开始,扉将陆续分享我们的行走体验。如果您也去过这些地方,欢迎留言互动。如果您有兴趣加入我们的【扉·行·团】,欢迎留下联系方式以便获取最新相关资讯。


作为本期【扉·行·团】的重要一站,香港中区警署活化项目是投入资金最多,规模最大,且还在建设中的一个项目。


投资巨大、阵容豪华:活化百年旧警署


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前中区警署老照片


背景资料
中区警署建筑群是香港现存最具规模的古迹建筑群,包括三个法定古迹:中区警署;中央裁判司署;域多利监狱。其中的域多利监狱营房大楼始建于1864年,而整个中区警署在2006年结役之前,一直是香港监狱系统的中心枢纽;由于她见证香港开埠、第二次世界大战、香港作为收容越南船民的第一收容港及香港惩教系统的历史发展过程,所以有香港人认为它是值得保留的历史建筑物。


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域多利监狱老照片


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一开始接待我们的该项目外事部主任John笑言:我们这次的考察创了该项目的三个第一:第一次接待国内非官方考察团;第一次由项目总建筑师严迅奇先生亲自讲解;项目总负责人马会物业总监Mike梅先生第一次安排在周六接待考察团(平时周六梅先生要打高尔夫的)。


中区警署建筑群活化计划是香港重要的保育项目,目的是保育及活化再用中区警署、中央裁判司署和域多利监狱组成的古迹建筑群。


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活化项目整体鸟瞰图


香港特别行政区政府与香港赛马会慈善信托基金携手合作,以马会为执行方,领导活化工程并提供所需资金。且成立非牟利公司,管理及运营建筑群。马会派出公司的精英与享誉国际的专才组成项目团队,执行活化工程,协力将建筑群活化为一处荟萃文物、当代艺术和消闲活动的文化空间,开放供公众使用古迹群将设有适量配合文化风貌的商业设施,为访客提供更丰富体验,而所得租金收入会用作支持项目及持续营运。


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▲原监狱操场透视图


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▲原警署检阅操场透视图


活化计划融合了三个当今著名的建筑师团队共同合作,缔造了一个非常罕见的建筑师团队组合的豪华阵容。三个团队分别是:有着丰富国际展览建筑设计经验的赫佐格和德默隆建筑师事务所;专门从事老建筑维护保育的英国保育建筑师事务所Purcell Miller Tritton;以及有着丰富本地建筑实践经验,非常熟悉香港建筑条例的许李严建筑师事务有限公司。


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活化计划整体模型,可见两个新建筑与原建筑群的关系


活化工程于2011年展开,预计于2016年下半年开放,总投入达港币26亿元


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新建筑外墙铝砖的样板


改造方案几经推敲

马会曾于2007年提出过一轮警署的活化方案,其中新建筑主体是一座超过200米的“竹棚”式文化艺术大楼。但该方案遭到关注团体及附近居民的大力反对。马会其后收集公众意见,修订活化方案,于2010年宣布放弃“竹棚”设计,改以两组体量较小的建筑物替换,建筑高度降至不超过80米,符合城规会的高度限制。最终方案将会修复16栋历史建筑物,兴建2栋新建筑物,项目总建筑面积三十万平方呎,新建筑物占总建筑面积的比例是22%。


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07年的“竹棚”方案


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07年的“竹棚”方案


建筑团队精益求精,全方位复原建筑旧貌

整个中区警署活化项目,特别是古迹建筑的修复过程都经过严格的调研和考证。例如通过19世纪英国风景画作考证屋顶瓦片的陶土色;通过实验鉴定外墙被32层不同颜色的油漆所覆盖,并找到建筑落成之初的米色外墙漆;从当年外墙所用砖的英国砖厂重新买来红砖修补墙面;在施工期间先拆开原有的地砖妥善保存,最后再重新铺设地面等;所有细节都尽量修复至建筑原貌,保证建筑的真确性


严迅奇先生在演讲中除了对整个活化项目的建筑设计发展进行了详细的介绍,还专门针对老建筑活化项目中常见的,与现行建筑物法规相矛盾的几点问题,与考察团进行了详细的讲解和讨论。例如以独立疏散的方式解决老建筑群中安全疏散总宽度不足的问题;以堆沙袋的方法,在现场测试原有楼梯的荷载;通过隐匿的局部加固方式以增加楼梯栏杆的稳固性;以及利用法规的灵活性,巧妙地结合现有外走廊栏杆特点,增加栏杆的安全高度;还有通过碳化计算,增加老建筑的木楼板防火极限等。而每个问题的完美解决背后都离不开与政府各部门的多番沟通与争取,才得以实现对古迹建筑最大限度原汁原味的保育


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组图:拆开地砖露出的地板(左上);门窗的五金构件全部按照原样定做(左下);脱落的墙面批荡准备用从法国进口原样的石灰进行修补,红砖也从与百多年前同一家的英国厂家购进(右)


在考察过程中,让我印象深刻的还有香港建筑工地的状况。我们考察人员是从工作人员的入口进入工地的,这里的入口很窄,每个人都要穿好反光衣,带上头盔并一一登记才能进入。进入工地后是一大片各个参与工程公司的铁笼子储物柜。所有的工作人员活动空间和走廊都有临时搭建的铁皮屋顶,四周还有半透明防护的纱网。有一个区域还搭建了两层的工人休息区,可以看到少量工人在喝水和休息。在工地的几个重要节点,立着几个画架,上面放着从该节点看过去的最终设计模拟透视图。穿行在层层纱网透叠的工地中,仿佛也置身在一个巨型的当代艺术作品中。


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组图:活化计划施工现场工地的状况


团员分享


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团友现场拍摄后微信朋友圈分享参观心得



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